Форум микрорайона "Шлюз": Инициативная группа дома 35 - Форум микрорайона "Шлюз"

Перейти к содержимому

  • (13 Страниц)
  • +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Инициативная группа дома 35 только объявления и документы

#1 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 10 August 2012 - 16:30

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!
Здесь будут только объявления.
19 августа 2012 года (в воскресенье) в 19.00 на детской площадке перед домом состоится организационное собрание.
Задачи:
1. Выбор инициативной группы (4 человека по одному от каждой секции дома);
2. Подписание протокола разногласий к заключенным договорам с УК «Форт»;
3. Составление списка вопросов к УК «Форт»;
4. Организация вывоза мусора.

С собой иметь акт сдачи-приемки или договор долевого участия.
0

#2 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 14 August 2012 - 08:36

Просмотр сообщенияBellochka (14 August 2012 - 03:44) писал:

Может, попытаемся внести вклад в охрану природы, пластиковую тару будем складывать отдельно? Может, с Холидеем и соседними домами договориться по этому вопросу и организовать контейнер и вывоз?

Такие вопросы лучше выносить на общий форум, а здесь только объявления и документы :)
0

#3 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 16 August 2012 - 21:00

Прикрепленный файл  УК Форт протокол разногласий подпис.doc (63.5К)
Количество загрузок:: 77Уважаемые соседи! Кто не подписывал договор с УК!

В УК при подписании договора на его последней странице, где ставите подпись - ниже от руки допишите "С протоколом разногласий". Спросите сотрудника УК про согласованный протокол разногласий по 35 дому. Он у них есть в электронном виде.

На вас может быть оказано давление. Ничего не бойтесь и держите себя в руках.

Если вам дадут неподписанный протокол разногласий, спросите, почему он не подписан директором и когда его можно подписанный забрать. Вам придется прийти в УК еще раз.

Надеюсь, что предложенная УК редакция договора, ущемляющая наши с вами права собственников, будет изменена.
Только надо всем вместе, тогда все получится. :)
0

#4 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 20 August 2012 - 12:38

Договор управления многоквартирным домом, предлагаемый УК для нашего дома

Прикрепленные файлы


0

#5 Пользователь офлайн   administrator 

  • Администратор
  • Группа: Администраторы
  • Сообщений: 85
  • Регистрация: 06 January 11

Отправлено 22 August 2012 - 06:33

В данной теме выкладываются только объявления и документы от инициативной группы. Остальные сообщения будут переносится в тему "Балтийская, 35".
0

#6 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 22 August 2012 - 09:06

Объявление
19 августа 2012 в 19:00 прошло первое собрание дольщиков дома по ул. Балтийская, 35
По вопросу №1. Выбор инициативной группы (4 человека - по одному от каждой секции дома).
Решили в инициативную группу выбрать следующих жильцов:

от 1 секции
44 кв. Обидина Альбина Юрьевна (ник на форуме 35-1-9)
78 кв. Борцов Кирилл Юрьевич (ник на форуме kirill)

от 2 секции
93 кв. Бабуров Юрий (ник на форуме buriy)
131 кв. Козорезов Константин Геннадьевич (ник на форуме kozorezovkg)
148 кв. Белобородова Мария Владимировна (ник на форуме Maria)

от 3 секции
172 кв. Григоренко Игорь Борисович (ник на форуме inna32)
222 кв. Сковородин Дмитрий Иванович (ник на форуме dskovorodin)
228 кв. Лебедев Александр Юрьевич (ник на форуме swan)

от 4 секции
302 кв. Плисов Анатолий Владимирович (ник на форуме Анатолий)

По вопросу №2.
Подписание протокола разногласий к заключенным договорам с УК «Форт»
Решили: Сделать в УК "Форт" письменный запрос.

По вопросу №3. Составление списка вопросов к УК «Форт»
Решили: пока к УК "Форт" один вопрос (см. пункт 3), который надо решить.

По вопросу №4. Организация вывоза мусора.
Решили: часть жильцов 1 подъезда обменялась телефонами и в эту субботу 25 августа планирует совместно вывезти свой мусор.
0

#7 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 24 August 2012 - 11:15

Сегодня В УК "Форт" отнесены 2 запроса от нашего дома.

Прикрепленные файлы


0

#8 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 24 August 2012 - 15:12

Уважаемые соседи!

28 августа 2012г. (Вторник) в 20:45 в библиотеке им. Зощенко в школе №119 по адресу ул. Тружеников, 16а состоится встреча с Яковченко Николаем Александровичем (Зам.председателя ТОС "Правые Чемы" по ЖКХ).

1. Яковченко Н.А. поможет нам разобраться с ситуацией по ЖКХ и ответит на все важные вопросы как специалист в этой области.
2. На встрече будет представитель УК "Форт".

Приходите все у кого есть вопросы по договору с УК и ЖКХ.

Телефон ТОС "Правые Чемы" 306-31-12 (Среда с 17 до 19, Суббота с 10 до 12)
0

#9 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 30 August 2012 - 06:07

Уважаемые соседи!
Результаты встречи с Яковченко Н.А.

1. По тарифам на основе цифр в других домах и своего опыта работы директором УК в Бердске он считает, что:

1 Управление многоквартирным домом 3,5 завышен больше, чем в 2 раза
2 Содержание общего имущества 14,4
в том числе
- Содержание и обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов 4,5 нормальный
- Содержание мест общего пользования и земельного участка 5,9 надо считать
- Аварийное обслуживание 2,2 завышен в 2 раза
- Обслуживание мусоропроводов/контейнерной площадки 0,8
Этот пункт рекомендовано разбить на два:
- Обслуживание мусоропроводов - включить в содержание мест общего пользования + надо считать
- Обслуживание контейнерной площадки 0,4

- Механизированная уборка снега 1,0 - исключить из расчета и включать в расчетные квитки по факту уборки снега
3 - Текущий ремонт 1,0 нормальный
4 - Обслуживание ППА 1,5 надо смотреть договор с обслуживающей организацией
5 - Вывоз и утилизация ТБО 1,2 нормальный
6 - Техническое диспетчерское обслуживание лифтов 1,6 нормальный

7 Итого 23,2 19,1 (предварительные цифры)

Рекомендовано изучить, как формируется плата за содержание и ремонт жилья, какие работы и с какой периодичностью нам нужны, сделать расчеты и обсудить с УК.

2. Бюллетени с решениями внеочередного общего собрания собственников в форме заочного голосования, которые давались на подписание в УК вместе с договорами и в которых мы голосовали, в т.ч. по тарифам и суммам за домофон и видеонаблюдение, любой суд признает недействительными. Т.к. не соблюдена процедура голосования.

3. Договоры управления многоквартирным домом, которые уже подписаны, тоже любой суд признает недействительными.
Т.к. нет одной из сторон договора, а именно собственника. Эта сторона появится только после получения свидетельства о праве собственности.

Рекомендовано обратиться к юристу по ЖКХ.

4. За коммунальные услуги те, кто уже подписал акты, должны застройщику по тарифам для строительных компаний.
УК до сдачи дома и результатов открытого конкурса должна обслуживать дом по договору с застройщиком (а не с дольщиками ).

Открытый конкурс проводит администрация Сов.р-на в течение 10 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

С этими вопросами тоже будем обращаться к юристу по ЖКХ.
0

#10 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 30 August 2012 - 06:30

Уважаемые соседи!

06 сентября 2012г. (четверг) с 20:00 до 21.00 в библиотеке им. Зощенко в школе №119 по адресу ул. Тружеников, 16а состоится консультация с юристом по ЖКХ Никитиной Светланой Витальевной.

1. Наша цель - взаимовыгодное сотрудничество с УК "Форт". Юрист поможет нам юридически грамотно выстроить эти взаимотношения.

2. Анализ наших документов и 1 ч консультации стоит 3000 р.
Все кто придет, должны будут скинуться. Если будет 10 человек, то по 300 р., если 20, то по 150 р. и т.д.

Приходите все у кого есть вопросы по договору с УК и ЖКХ.

Вопрос по тарифам переносится с ЧТ 06.09 на ЧТ 13.09.12
0

#11 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 03 September 2012 - 08:21

Примечание: 06.09.12 на нашей встрече с юристом Никитиной С.В. будет директор УК "Форт" Царегородцев Игорь Владимирович и два юриста РНГС.

Прикрепленные файлы


0

#12 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 06 September 2012 - 19:03

Запрос от 3-х домов на покраску фасадов. Спасибо старшему 33-го дома :)

Прикрепленные файлы


0

#13 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 06 September 2012 - 19:30

06.09.12 прошла встреча с юристом по ЖКХ. Присутствовало 20-25 человек, в т.ч. совет 33-го дома, с Рубиновой, 4.
Краткие результаты встречи:
1.Подписанные договоры управления многоквартирным домом с указанными там тарифами, а также бюллетени голосования не имеют юридической силы.
2.Договор обслуживания УК нам не подходит. Лучше с УК остаться на договоре управления.
3.Юрист по ЖКХ скорректирует нам этот договор (это включено в оплаченную консультацию). У нас будет время с этим договором до голосования ознакомиться.
4.Надо встретиться с директором УК по вопросу тарифов. Это тоже предмет голосования.
5.Платить за коммунальные услуги те, кто подписал акты приемки-сдачи должны по тарифам для населения УК с даты разрешения на ввод дома в эксплуатацию (оно в мэрии, но юристы РНГС его не видели и даты не знают). Нужна хотя бы копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Протокол собрания будет выложен позже.

Завтра в 13.00 встреча инициативной группы с директором УК "Форт".
0

#14 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 07 September 2012 - 15:44

Встреча с директором УК по его просьбе перенесена на ПН 10.09.12 13.00.
0

#15 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 07 September 2012 - 15:45

Предложения к повестке собрания (ориентировочно - начало октября):

1) избрать председателя собрания, секретаря собрания
2) избрать счетную комиссию минимум из 3х человек;
3) избрать совет дома;
4) выбор способа управления многоквартирным домом (УК , ТСЖ, непосредственное управление);
5) заключение договора с УК;
6) утверждение тарифов на управление и содержание многоквартирного дома;
7) утверждение сметы на установку системы видеонаблюдения;
8) утверждение сметы на домофонизацию;
9) утверждение сметы на установку тревожной кнопки;
10) пользование мусоропроводами;
11) утверждение бланка коллективной доверенности;
12) выбор способа уведомления собственников о проведении очного (заочного) голосования (по умолчанию заказным письмом с уведомлением)
самый простой - путем размещения информации на стендах в общедоступных местах (делать фото объявлений)
тяжелый - по телефону, т.к. надо задокументировать тяжело, надо вести журнал учета телефонограмм


Предлагайте свои вопросы на голосование в ветке Балтийская, 35 или в тетрадках у консъержей.
0

#16 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 07 September 2012 - 15:47

Сегодня юрист ответила мне на ряд вопросов:

Вопрос: Правильно, что м ы можем расторгнуть договор с УК только в 2-х случаях:
- если УК не выполняет условий договора;
- если общим собранием будет принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
А если мы захотим выбрать другую УК до истечения действия договора с нынешней УК, то в одностороннем порядке расторгнуть этот договор досрочно мы не вправе?
Ответ:
Нет, не правильно. Мы можем в одностороннем порядке расторгнуть договор (это действует только для договора оказания услуг) при условии, что на дату расторжения будет полностью погашена задолж енность перед УК.

Вопрос: Когда договор с УК считается подписанным?
Ответ:
После собрания и окончания сроков проведения голосования (сдачи бюллетеней)
после подведения итогов (подсчетов бюллетеней)
оформляется протокол и с этой даты можно подписывать договор с УК
Срок действия договора с УК можно распространить на более раннюю дату, например, на дату запуска лифтов.

Вопрос: Оплата УК за лифты и вывоз мусора до заключения с ней договора. Должны платить или нет?
Ответ:
Юридически: УК не имеет права выставить счета на к.-л. услуги до подписания договора с ней.
По-человечески: должны оплатить, т.к. пользовались.

Надо узнать у УК, суммы большие или нет
на 01.10.12 узнать задолж-ть по лифтам и вывозу мусора
0

#17 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 10 September 2012 - 05:31

Уважаемые соседи!
Завтра вечером планируется встреча с директором консъержей Пагашевым Владимиром Федоровичем.
Пишите в личку свои замечания, предложения, пожелания.
0

#18 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 10 September 2012 - 13:37

Уважаемые соседи!

Вопрос: Когда возникает обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуги?

Ответ из Жилищного Кодекса:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)


Обязательно ставьте на актах приема-передачи дату.
0

#19 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 10 September 2012 - 13:54

Запрос застройщику о количестве у него голосов в общих собраниях дома.

Прикрепленные файлы


0

#20 Пользователь офлайн   35-1-9 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 540
  • Регистрация: 09 August 12

Отправлено 10 September 2012 - 14:21

Еще к вопросам на голосование:

13) избрание председателя совета дома;
14) порядок оформления протоколов Общего собрания (п.1 ст.46 ЖК РФ);
15) определение места для уведомления Собственников помещений о принятых решениях (п.3 ст.46 ЖК РФ);
16) место хранения протоколов Общего собрания (п.4 ст.46 ЖК РФ)


17) прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (пока СибирьЭнерго)
18) раздельный вызов лифтов
19) разметка парковочных мест весной
20) датчики движения на освещение
21) освещение детской площадки и площадки за домом
22) организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации
23) отдельное хранение пластиковой тары

Предлагайте свои вопросы на голосование в ветке Балтийская, 35 или в тетрадках у консъержей.
0

Поделиться темой:


  • (13 Страниц)
  • +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей